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杭州搖號新政14天有的營銷總一籌莫展 有的卻說:終於解脫瞭! ——鳳凰網房產杭州

(作者:江公子,本文轉載自微信公眾號“層樓”:ultraplus_cross,鳳凰網房產已獲授權)

我認識的一位營銷總,最近半年,絕不吃陌生的飯局。

無論是朋友的朋友,還是某總某長某老師,吃真空快速除毛價格|台北真空快速除毛價格請都百般婉拒。相反,開完盤,她會梳理一下沒買到的關系戶,特別重要的,還要倒過來請吃飯。

她手上管的幾個盤,都是熱得發燙,蓄客好幾千組那種,根本照顧不過來。

杭州發佈公證搖號後,這兩周,她終於耳根清凈,感覺解脫瞭!

一夜消失的號子費

“蕭山的W盤,我的一位朋友想買116㎡,8到16樓都可以,能否幫我問問看拿個折扣?我們會謝謝您!”

上個月底,一位溫州朋友給我發瞭這樣一條微信。

我說:“你應該先問問號子費多少錢。”朋友回瞭個捂臉的表情:“這樣子啊!我不炒房好久瞭。”

這位朋友,在杭州好幾套房。他自住的那套武林大平層,就是2015年初,砍瞭兩輪價,才花3萬1買的尾房。近兩年忙於生意,不問樓市,不想世界天翻地覆。

他絕對想不到,奧體某神盤最後幾百套房子,蓄客竟然超過4萬組,平均100人搶一套!

開盤前,居然是城市總親自坐在電腦前,一個個排關系戶的EXCEL表。

還有臨安某限價盤,第一批一共隻開100套房源,結果單是托到項目總的關系戶,就有200個。

都說中國是一個充滿“人情味”的國度,禮尚往來的傳統美德延續千年。

以前,市場行情差,房子難賣時,從置業顧問到項目總,那是“求爺爺告奶奶”地讓親朋好友來買一套,好完成年度考核指標。現在,房子緊俏好賣瞭,怎麼排這些“關系戶”,成瞭一大難事兒。

人多,事情就復雜瞭。

尤其是杭州公認的頂級難買樓盤,全款+硬關系都不一定能買上,號子費滿天飛。購房者愁,熱門樓盤的高管更愁。

賣一套房子,搞不好還得罪人。

更想不到的是,轉眼間,杭州也要公證搖號瞭,號子費又從世界上消失瞭。

那位朋友口中的W盤,就在新政發佈第二晚,連夜悄悄搶開。開發商也很絕,這次就算天大的關系,也必須一次性全款。

而且保證內部員工先買到,以後還有沒有這福利,誰也說不清瞭。

在中國誰沒個關系?

本月初,杭州搖號細則落地。雖說細則“不細”,對普通人來說,好歹有瞭期盼。

以前,三成首付、公積金貸款,置業顧問那是愛答不理,有的連售樓處門檻都不敢邁進,內心遭受一萬點暴擊。

現在,不拼關系、不用全款。即便開發商萬分不情願,甚至加班加點,也不得不接受你提供的購房資料。

一次搖號的機會,保不準人品大爆發,就能三成首付買到房瞭呢?跟買彩票一樣,中500萬的,大多是傢境最普通的那種人。

購房者看到瞭曙光,開發商的心態,卻是五味雜陳。

一種是蓄客本來就不足的。這種情況非常罕見,開發商既想借搖號造個聲勢,又怕登記客戶太少,反而沒面子。

第二種是最普遍的,蓄客是房源的兩到三倍,有不少關系戶等著。

如果“關系戶”太多擺不平,提高首付就是瞭,6成、7成到標配的全款。一來,可以擋掉部分按揭買房的客戶;二來,回款指標也能達成。

去年,城東一熱門樓盤,價格備瞭幾個月一直備不上去,積壓瞭許久,隻能按上一期價格出貨,“筍”得一塌糊塗。

聽聞該樓盤要開盤,購房者一窩蜂地湧進售樓處。有關系的、沒關系的,排起瞭長龍。

之前認籌客戶得照顧到,畢竟等瞭一年,中途錯過瞭好多次“上車”的機會。新來的也得笑臉相迎,不少是同行和關系戶呢!

最後一刀切,全部要求一次性全款,連內部員工也一樣,除非托到城市總以上的大領導。

類似這種情況,擋掉大部分按揭客戶後,仔細排排,關系戶基本都能照顧到。綁個車位,加個裝修,甚至有一些說不清道不明的茶水費,客戶也都答應。

既快速回瞭款,又結交瞭很多有頭有臉的朋友,營銷總還是很樂在其中的。

現在一紙搖號新政,許多營銷總就懵逼瞭。排好的關系戶,承諾出去的東西全部作廢。有些甚至還得一個個退號子費……

得罪誰麻煩比較小一點?

第三種情況,就是杭州最難買的那幾個神盤,有些售樓處老早就不接待新客瞭。

起初求者甚眾,項目總、營銷總內心當然是竊喜的。但到瞭後面,供求比實在太誇張瞭,基本上連他們手上,批條子賣房的權力都被收走瞭。

所有關系戶,盤根錯節,孰輕孰重,全由城市總一人定奪。

每次開盤前,做選房排序表時,都是百爪撓心:把房子賣給誰,不是給誰面子的問題,而是得罪誰麻煩更小一點?

比如C樓盤,號稱難買指數十級。地段好,品質高,限價狠,投資自住皆宜。

該公司杭州城市總,算是一等一的高情商,做人周到,八面玲瓏,最後也實在想不出萬全之策,索性,挑出最重要的關系戶,大傢當場手工搖號。

搖到的,自然是喜笑顏開;沒搖到的,有的當場就翻臉瞭。就我這身份,買你一套房子還不是抬舉你?

另外一個D樓盤,也采用類似方法。

結果有一次內部搖號,某重要關系戶沒搖到,臉都綠瞭。據說,該開發商的前期部主管已哭暈在廁所……

至於前一段鬧得沸沸揚揚的號子費,許多城市總更是如鯁在喉。

有些大關系戶,一上來就問,我這房子選完後,可以更名的吧?明擺著要去賣號子。遇上耿直點的開發商,直接拒絕,也不知是不是把人得罪瞭。

而且有瞭號子費以後,團隊也不好帶瞭。

時不時就聽到,城北某樓盤爆出賣號子醜聞,營銷團隊被一鍋端瞭。某某全國性公司總部,自己去報案,舉報杭州的營銷總貪腐……

號子費這種事,本來清者自清,濁者自濁,但現在大傢都污名化瞭。

我認識的一個城市總,樂於助人,手下幾個超級熱盤,都幫不少朋友的朋友買到。但前一陣,他跟我感嘆:杭州的號子費出名後,總部對他也免不瞭有一些猜測瞭。

現在杭州公證搖號瞭,他內心是歡迎的,簡直是一種解脫!

永遠沒有真正的解脫

但是,大傢都很明白,即便是解脫,也是暫時的。

現在的搖號細則,實在太粗瞭。具體方案該怎麼制定?搖號客戶太多怎麼辦?

如果大傢都去搖號瞭,會不會出現“萬人搖號”的場景?畢竟,一個傢庭的成員如果都有搖號資格,為瞭增大搖中幾率,一傢人都會搶著去登記。

那開發商其他活兒都不用幹瞭,開盤前,每天就是收集各種意向客戶的資料。

前不久,南京萬科·大都會樓盤開盤,一共72套房源,1021人參與搖號,萬科需要對1021人的購房資格進行審核,並收集相關資料。工作量多大,可想而知。

同在南京的中海·桃源裡,475套房源,2519人搖號。中簽率是高瞭,但光意向客戶資料收集蒙娜麗莎之吻錄入,就夠開發商忙活兒的瞭。

上海中糧·前灘海景壹號,數百名千萬富豪在認籌當天,排隊4小時,隻為拿到一張百萬認籌單。據說,許多同行一人湊4個號去搖,搖中就相當於賺200萬!

所以,杭州有關部門的解釋是,搖號細則不“細”,就是怕規定得太死瞭,造成開發商工作量暴增,給自己挖坑。

像成都這樣,400多套房子引發4萬多人搖號,就是因為規則過細,門檻過低。

杭州雖還沒樓盤公證搖號,但可預見的是,像創世紀、楊柳郡等熱門樓盤,若按成都版本,保不齊就會出現“萬人搖號”的壯觀場面。

但把門檻設置的裁量權,過多交給開發商,有些事可能又變味瞭。

有開發商就對購房者放出話來,我們肯定有辦法,讓“登記客戶數”不超過“房源數”,這樣就不用公證搖號,關系戶還是優先。

有什麼辦法呢?無非以下幾種。

首先是提高首付門檻,比如像南京,去年十盤齊開,首付都必須8成以上。大部分剛需就被擋在外面。

其次,驗資條件苛刻一點。比如上海,至少80萬—300萬。

可能今晚通知驗資,明天就截止。而且隻認現金和活期存單,股票賬戶、P2P和理財都一概不認。這樣,就避免有些客戶全城樓盤去登記。

再有一些,手法可能就更隱蔽瞭。暗示你,要台北除毛ptt|台北除毛推薦ptt綁個車位、加個裝修什麼的,才能登記上。

遇到這種情況,堅決舉報,不要猶豫。

可以確定的一點是,真到瞭公證搖號現場,一切就是透明、公正的,絕對不可能有什麼貓膩瞭。那麼多部門現場監督著,誰吃得消全買通?

到那時,願賭服輸,買定離手,倒也是茫茫大地真幹凈,甘苦自知吧!

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